איך לפנות דייר

תוֹכֶן

• בשלבים
• חלק 1 קבל את ההחלטה לגרש
• חלק 2 להגיש הודעה על גירוש
• חלק 3 תביא את הדין לדין
• חלק 4 גבו שכר דירה

במאמר זה: קבלת ההחלטה על גירוש הוצאת הודעת גירוש העמדת התיק לדין תראה את שכר הדירה 9 הפניות

לא משנה איך תבחרו את הדיירים שלכם, אתם מסתכנים יום אחד או אחר שייפלו על מישהו שעליכם לפנות. אם נתתם לו זמן לשלם או לתקן את הנזק ואיבדתם תקווה להחזיר את החוב שלכם, כל שעליכם לעשות הוא להזמין את האדם המדובר לשחרר את הנכס. ההוראות החוקיות לפינוי דייר משתנות ממדינה למדינה ועליכם לשאוף להחיל נהלים משפטיים בצורה מדויקת ככל האפשר בכדי לזכות בתיק שלכם. תוכלו ללמוד כיצד לקבוע מתי יש צורך לגרש דייר, לדעת להגיש הודעת ברירת מחדל או להביא את התיק לבית המשפט בכדי לגבות את כספכם.

בשלבים

חלק 1 קבל את ההחלטה לגרש

1. 
   

   
   שאלו את עצמכם האם יש לכם את הזכות לגרש את הדייר. גירוש דייר הוא פיתרון קיצוני וכדי לפנות אליו, עליכם להיות בעלי סיבה תקפה. סיבות כמו אי התאמה של מצב הרוח עם הדייר או ניגוד עניינים אישי אינן מהוות בסיס משפטי מקובל לפינוי.עם זאת, אם השוכר שלך לא שילם שכר דירה או עוסק בפעילות בלתי חוקית בנכס, ככל הנראה הסיבה תקפה לבקשת הגירוש. החוק שונה ממדינה למדינה ועליכם להתייעץ עם ההוראות החוקיות הקיימות ביישוב שלכם כדי לקבוע אם עילתכם צודקת. להלן הסיבות העיקריות שיכולות להצדיק גירוש דייר.
   • השוכר לא שילם שכר דירה.

     
     

     
     
   • השוכר לא קיים את תנאי הסכם השכירות, למשל שיש לו כלב בנכס בעוד שהחוזה קובע כי אסור לו לחיות מחמד במקום.

     
     

     
     
     
     
   • השוכר פגע קשה בנכס.

     
     

     
     
   • השוכר עוסק בפעילות בלתי חוקית בנכס, כמו מכירת סמים.

     
     

     
     
   • יש לך סיבות משלך לפינוי הדייר והחוק מאפשר לך לעשות זאת. במדינות מסוימות, בעל בית עשוי לפנות דייר בגלל התנהגותו, ובלבד שתינתן לו 30 או 60 יום הודעה מוקדמת. לדוגמא, אם דייר ביקש למכור את הנכס, הבעלים יהיה רשאי לבקש את הגירוש.

     
     

     
     

2. 
   

   
   נסה קודם למצוא פשרה עם השוכר. יתכן שניתן להשיג סיפוק מבלי להיזקק לגירוש. במקרה הטוב, השוכר יסכים לשלם את חובו או לתקן את המצב, כך שתמנעו מלשלוח לו הודעה רשמית. אתה יכול להתקשר לשוכר או לפגוש אותו במקום ציבורי כדי לדון בבעיה.
   • התלבש בצורה ברורה ורגועה לידיעת הדייר כי אם זה לא יתקן את המצב, אתה תהיה מחויב לפנות לאמצעים משפטיים כדי להחלים את מה שהוא חייב לך.
   • אל תשמיע איומים ואל תנסה להפחיד את בן שיחו, מכיוון שזה עלול להסתובב נגדך בהמשך.

3. 
   

   
   
   
   הכירו את חוקי ארצכם. עבור אלו בארצות הברית, הם יכולים להכיר את חוק בעל הבית והיחסים עם דיירים בארה"ב, אשר יש לו הוראות החלות בכל הארץ. אם אתם גרים במקום אחר, עשו חיפוש מקוון אחר חוקים רלוונטיים באזור מגוריכם ובדקו היטב את ההוראות הנוגעות לגירוש דייר סורר.
   • באפשרותך לגשת למידע רלוונטי על ידי פנייה לבית המשפט המקומי.
   • היכרות מעמיקה עם החוק תעזור לכם להתקדם בהליך שאינו חסר מורכבות. חשוב מאוד לעקוב בדיוק אחר ההליך המשפטי כדי לא לתת לשוכר את ההזדמנות לזכות בעניינו.

4. 
   

   
   זכור להתייעץ עם עורך דין. צור קשר עם עורך דין לקבלת ייעוץ לניהול מערכת היחסים שלך עם הדיירים שלך, במיוחד אם ברשותך נכסים רבים להשכרה. ישנם עורכי דין שיסכימו לעזור לכם על בסיס שכר טרחה קבוע במקום להחיל תעריף על ההטבה. עורך דין יכול לסייע לכם לבצע כראוי את הליך הגירוש ולקבל את התוצאות הרצויות.

חלק 2 להגיש הודעה על גירוש

1. 
   

   
   מלא הודעת גירוש. בעת ניהול הליך גירוש, השתמש בטפסים המתאימים ופנה לשירותי בית המשפט המוסמכים. לעולם אל תשתמש בטפסים בעלי אופי כללי או באלו שכתבת לעצמך, מכיוון שאתה לא יכול לספק את המידע החוקי הדרוש לפינוי דייר בהתאם לחוק החל. ברוב המקרים, הרשות השיפוטית תספק לך הודעת מודל למעשים הבאים.
   • הזימון לשלם: מעשה זה משמש במקרה בו דייר אינו משלם את שכר הדירה. לשוכר יש זמן מסוים לשלם או לעזוב את הנכס. אם לא, תהיה זכאי לבקש את גירושו.

     
     

     
     
   • ההודעה על הפרת תנאי חוזה השכירות: נוהל זה משמש במקרה בו השוכר אינו עומד בהוראות הסכם השכירות, למשל על ידי הזמנת אדם זר לחוזה, לעבור לנכס או בעל חיית מחמד בנכס, ואילו השוכר חוזה אוסר על נוהג זה. על השוכר "לעמוד" בהוראות החוזה, אחרת יחול עליו הליך גירוש.

     
     

     
     
   • הזימון לעזוב את המקום ללא תנאי: במקרה זה, השוכר מוזמן לעזוב את הנכס עקב מעשים חמורים שביצע, כגון השמדת הנכס או אי תשלום שכר הדירה במשך מספר חודשים, גם אם השוכר מביע את הסכמתו לתיקון ליקויים שלו. השתמש בנוסחה זו אם ברצונך להיפטר מהשוכר בכל מחיר.

     
     

     
     
   • הפונקציה של שחרור המקום תוך 30 או 60 יום: הודעה רשמית זו משמשת למקרה שתרצה להפסיק חוזה שכירות חודשי, גם אם השוכר לא אשם.

     
     

     
     

2. 
   

   
   תלו רחצה על הדלת הראשית של הנכס ושלחו אותה באמצעות הדואר. זה הנוהל הרגיל שיש לעקוב אחריו, אך הדברים יכולים להיות שונים ביישוב שלכם, לכן בדקו לפני שאתם ממשיכים הלאה. כדי להימנע מכל ספק בקבלת ההודעה על ידי השוכר, הדביק עותק על הדלת הראשית של הנכס ושלח לדייר עותק שני בדואר רשום.
   • חיוני להחיל את הליך ההודעה על המכתב כדי ליידע את השוכר בדחיפות הגירוש. אם מאוחר יותר יובא התיק לדין, השוכר לא יכול לטעון בפני השופט כי לא הודיעו לו כראוי על הנוהל. טענה זו מופעלת לעתים קרובות בבתי המשפט. עסק שצריך להיעשות בצורה חלקה מכיוון שהשוכר חייב לכם חמישה חודשי שכר דירה יכול להפוך למורכב מאוד בגלל כשל דיוני.

3. 
   

   
   המתן לתשובה של הדייר. במקרים רבים, הכביסה הראשונית תבעיר את בית הדייר בכך שתאלץ אותו לשלם או לפנות את המקום. המתן עד סוף פרק הזמן לפני שתקבל דבר. אם השוכר לא עוזב את הנכס, יש לשקול ברצינות ללכת לבית המשפט.

4. 
   

   
   אל תנסה לפנות דייר בכוח בעצמך. לעולם אל תאיים על דייר, לעולם אל תזרוק את חפציך לרחוב ואל תנסה לדחוף אותו לבד. אחת מהפעולות הללו יכולה ליצור בעיות משפטיות קשות כאשר התיק מובא בפני השופט. מעתה והלאה תצטרך לעקוב בקפידה אחר ההליכים הקיימים ביישוב שלך. אתה יכול להיות מאוד נסער, אבל אתה צריך לכבד טוב יותר את כללי המשחק.

חלק 3 תביא את הדין לדין

1. 
   

   
   מקם את צו הגירוש במשרד הפקיד. הגש עותק של הכביסה, יחד עם הוכחת הדואר הרשום כדי להוכיח כי חרגה משעת התגובה של השוכר. פורמליות זו מולידה תשלום אגרה. הפקיד יתן לך את מספר המקרה שלך ויציין את מועד הדיון.
   • אם עדיין לא ביקשת את עצתו של עורך דין, זה הזמן לעשות זאת. מצא מישהו שיכול לעזור לך להכין את ההגנה שלך ולהשלים את הליך הגירוש.

2. 
   

   
   תתכוננו לשיעור. לפני השימוע, אסוף את הראיות הדרושות לתמיכה בבקשת הגירוש שלך. עליכם להדגים בבירור כי השוכר לא שילם דמי שכירות או שהפר, בכל דרך או דרך, את הוראות הסכם השכירות. להלן מספר מסמכים שחייבים להיות איתך.
   • חוזה השכירות.
   • חילופי דואר אלקטרוני וקולית עם השוכר.
   • בדיקות לא טובות.
   • תמונות המראות את הנזקים שנגרמו לרכוש או עדויות אחרות להפרת ההוראות החוזיות.
   • העתק של צו הגירוש ומסמך המצדיק את קבלת ההודעה על ידי השוכר, למשל קבלה שהונפקה על ידי סניף הדואר.
   • רשימת העדים שאתה רוצה להתקשר בפני השופט. אל תשכח לבקש מהשופט לשלוח להם זימון זימון.

3. 
   

   
   הכירו את עצמכם בפני הקהל. התנהג בכנות וברצינות, ומעל לכל, אל תתרגז או אמוציונאלי. אם אתה מנהל ראיות שמילאת את התחייבויותיך החוזיות והשוכר נכשל, ככל הנראה פסק הדין יהיה לטובתך. שאל את עורך הדין שלך לגבי הנקודות הספציפיות שאתה צריך לפתח במהלך המשפט, כדי להטות את הכף לצידך.
   • קבעו הסדרים כדי להראות כי עקבתם אחר ההליך המשפטי למתן הודעת הגירוש, שכן בעלי הבית נוטים להעמיד פנים שאינם מודעים להליך הגירוש שעליו הם נמצאים או שלא הספיקו זמן לעזוב.
   • פסק הדין ייתן לשוכר זמן מה לשחרור הנכס. הזמן הזה הוא בדרך כלל יומיים או שלושה.

4. 
   

   
   השתמש בכוח אם הדייר לא חושב. אם השוכר מסרב לעזוב את המקום, אפילו בהחלת צו גירוש סופי, עליכם לבקש את השימוש בכוח המשטרה לאחר חלוף המועדים החוקיים. ברוב המקרים תצטרך להיעזר בהוצאה לפועל שיבצע את ההליך המתאים.
   • שוב, הכיר את חוקי ארצך ופעל אחריהם בקפידה מההתחלה ועד הסוף. אם אתה מנסה לגרש דייר בכוחות עצמך או אם אתה מנסה להיפטר ממנו באופן בלתי חוקי, זה עלול בסופו של דבר להצליח.

חלק 4 גבו שכר דירה

1. 
   

   
   צרו קשר עם בית המשפט המוסמך. תלוי בארגון השיפוטי בארצך, זה יכול להיות בית המשפט לתביעות קטנות או שופט הקרבה. אם החוב מספיק כדי להצדיק תביעה, תוכלו להביא אותו לידיעת בית המשפט לתביעות קטנות או השופט המקומי, במקביל ליישום נוהל הגירוש. בדוק את החוקים במדינתך כדי לקבוע אם הליך כזה אפשרי. אחרת, אתה יכול לנקוט בצעדים משפטיים להשבת שכר הדירה שלא שולם לך.
   • חשוב לפני שאתה הולך לבית המשפט אם הדייר מובטל ונראה כי אין להם אמצעים לשלם. ייתכן שתיכנס לתביעה לא כדאי, לאור הבעיות, במיוחד שתצטרך לשלם תמלוגים ולהעסיק עורך דין. אם סכום החוב לא יעלה על כמה אלפי יורו, פיתרון אחד הוא להתחיל להתחלה טובה עם הדייר החדש.
   • אם לשוכר יש עבודה, השופט רשאי להחליט להקדיש חלק ממשכורתו של הדייר להחזר החוב.

2. 
   

   
   התקשרו לסוכן איסוף פרטי. חברות גבייה מסוימות מוכשרות מאוד לעזור לבעלי בתים להחזיר את חובותיהם מדיירים מפונים. סוכני הגבייה יגבו את שכר הדירה וישלחו את הגירוש ללשכות האשראי העיקריות.