תוֹכֶן
במאמר זה: תכנון רכישת האדמות שלך מימון רכישת קרקעות 16 הפניות
קשה יותר לממן רכישת קרקע בתולה מאשר חבילה עם נכס קיים, במיוחד מכיוון שרוב בעלי הכספים רואים הלוואה מסוג זה כמסוכנת מאוד. אמנם בהחלט ניתן להשיג מימון לרכישת מגרש פנוי, אך עליכם לעשות כל מה שצריך כדי לשכנע את המלווה את יכולתו להחזיר את הכסף. לשם כך תצטרך להציג מידע רב על הנכס ועל התוכניות שלך. לאחר שאספת את המידע הדרוש, אתה יכול לבחור את סוג ההלוואה המתאימה לך ביותר ובסופו של דבר לקנות את הקרקע הרצויה לך.
בשלבים
חלק 1 תכנן את רכישת האדמות שלך
-
התייעץ עם מודד מקצועי. לאחר שתבחר את השטח העונה על צרכיך, תזדקק לסקר טופוגרפי כדי לקבוע את גודלו ואת גבולותיו. הסקר יגלה גם הקלות בגישה לנכס, שאינו אלא אמצעי המחייב בעלים לתת לשכניו לחצות את רכושו. לעיתים קרובות זכויות נושאי דרך הינן מכריעות על חבילות קרקע מכיוון שהן חשובות כשמדובר בשיפור או בשימוש בקרקעות אלה לאורך זמן ויכולות להשפיע על היכולת שלך להשיג אדמות. הלוואה. למידע נוסף על קבלת סקר, בצע מחקר מקוון.- במקרים מסוימים, אתה יכול פשוט לבקש מהמוכר לספק לך מסמך המציג את מצב הבעלות על הקרקעות באדמות שלך.
-
בדוק את חוקי הייעוד הרלוונטיים. כנסו לבית העירייה ובדקו את רישומי הייעוד כדי לקבל מושג טוב יותר כיצד תוכלו להשתמש בחוק אדמה באופן חוקי. אם חוקי העזר לא יאפשרו את השימוש שאתם מתכוונים לעשות באדמה, תוכלו לבקש שינוי יעוד בבית העירייה.- ניתן גם לקנות ביטוח דירה כנגד כל שיטפון או כל סיכון הקשור לאדמה. מלווה פוטנציאלי עשוי לבקש מכם מסמכים אלה.
-
הערך כל שיפור קרקעות. זו עבודה שבוצעה או מתוכננת בשטח. ביצוע עבודות או עבודות שטח או תיאור מפורט של השיפורים המוצעים עשויים לעזור לך להשיג מימון.- אם אתה מתכנן לבנות בניינים בשטח, יתכן שיהיה קל יותר להבטיח מימון. אלה עשויים להיות מבני מסחר או מגורים, בהתאם לצרכים שלך וחוקי יעוד. כדי לקבל מימון ביתר קלות, הורה לאדריכל לצייר את התוכניות לבניינים שאתה רוצה לבנות. בנוסף, תוכלו להשתמש גם בקבלן כללי לחישוב עלויות הבנייה של הבניינים. זכרו: כשמדובר בקרקעות בתוליות, המימון כמעט ולא 100%, אפילו אם הבעלים מתכנן לפתח קרקעות. המלווים מצפים שתתרמו גם למימון.
- אם אדמתך קרובה לשירותי מים וביוב, היא עלולה להשפיע על ערכה. סוגים אחרים של גישה יכולים לעשות הבדל עצום בשיטת ההערכה ולהשפיע על המימון. אם אין באתר מתקנים קהילתיים, פנה לחברות כלי שירות באזור לקבלת הערכה של עלויות ההתקנה.
- אמנם אין בנייה בנכס, אך קיומם של בארות, כבישים, כבישים ותכונות אחרות עשוי להעלות את הערך הנתפס של החבילה. כל שיפור בערך הנתפס יקל על קבלת מימון.
-
מצא דרכים שונות להעריך את אדמתך. אחת הדרכים הנפוצות ביותר להעריך קרקעות היא כנראה ערך העץ. לעתים קרובות, קונים ומוכרים מזהים את ערך העץ באדמות היער בעת ביצוע הערכות נכסים. בנוסף, ערך זה יכול לעזור לכם למצוא הסכם בראייה הכספית, שכן הדבר ישכנע את המלווה שתוכלו להרוויח בקרקע המדוברת.- זכויות רעייה או חקלאות יכולות להיות דרך נוספת להשיג את המימון הדרוש.
-
אסוף מידע. יהיה עליך לאסוף את כל המידע בתחום המדובר ואת התוכניות שלך, ממש כאילו היית מבקש לקבל אשראי. תיק כזה נקרא לעיתים תיק מקרקעין.ככל שתאספו מידע רב יותר, כך גדל הסיכוי שלכם לשכנע את המלווה להבטיח מימון. בנוסף, על תיק הקרקעות לכלול מידע על כושר החוב שלך (כגון היסטוריית אשראי או דירוג אשראי).
חלק 2 מימון רכישת הקרקע
-
הערך את האפשרות של שכירת עורך דין. לפני שתנקוט בפעולה כלשהי, במיוחד אם ברצונך לקנות אדמות בתוליות, שקול לשכור ייעוץ משפטי מקצועי. שכירת עורך דין מקרקעין תבטיח כי זכויותיך מוגנות במהלך הליך הבקשה והמימון. בנוסף, עורך דין טוב יכול לעזור לכם לנהל משא ומתן על המחיר. -
תציע הצעה. לפני שתוכלו לרכוש את הנכס, תצטרכו להציע עבור הקרקע והמוכר יהיה חייב לקבל אותו. תהליך זה יכול להיות פשוט מאוד, אך הוא יכול גם לעקוב אחר תהליך הקצאה מסובך יחסית. קרא מאמר זה למידע נוסף על תהליך רכישת הקרקעות. אתה יכול לבקש אפשרות בלעדית על הנכס לתקופה נתונה, על מנת למצוא מימון. עדיף שתהיה אפשרות מאשר בעלות על קרקעות, מכיוון שיש פחות כסף.- לפני שתגיש הצעה לקרקע, וודא שיש לך את האישורים והביטוחים הנחוצים. שאל את עורך הדין.
-
צור קשר עם המלווים הפוטנציאליים. אם המוכר יקבל את הצעתך, תצטרך למצוא דרך לממן את רכישת הקרקע. בתור התחלה, צור קשר עם המלווים הפוטנציאליים, כמו בנקים ומוסדות פיננסיים מקומיים, כדי לבקש ראיון. פגוש את המלווים האלה והכיר להם את תיק המקרקעין שלך. בעזרת טכניקת מכירות ואשראי מעולים, כמו גם תיק קרקע בנוי היטב, תוכלו לקבל הלוואה דרך אחד המוסדות הללו. -
שקול אפשרויות מימון אחרות. במקרה של סוגים מסוימים של קרקעות, במיוחד חבילות בתוליות, יתכן שיהיה קשה מאוד להשיג מימון ממוסד פיננסי. למרבה המזל, אפשרויות מימון אחרות זמינות. הקרקע משמשת כבטוחה להלוואה. ערבויות אחרות עשויות להגיע מקדמה ולא מנכסים אחרים. קחו בחשבון שחלק מהסדרי המימון עשויים להיות יקרים יותר מאשר הלוואה בנקאית. אז, הערך את האפשרויות לפני שתבחר באחת מהאפשרויות הבאות.- מימון ישיר. בעיקרון אפשרות זו מאפשרת לך לשלם לבעלים בהדרגה ישירות מבלי לפנות למוסד פיננסי. בדרך כלל תידרש מקדמה גדולה בכדי להרוויח את אמון המוכר. כמו כל הלוואה בנקאית, מימון ישיר יובטח על ידי מסמך משפטי. צור קשר עם המוכר כדי לגלות אם הם מוכנים לתת אפשרות מימון זו.
- אפשרות נוספת היא מימון צד ג '. לשם כך תצטרך למצוא חבר או קרוב משפחה שמוכן להלוות לך כסף. מימון מסוג זה ניתן להבטיח באמצעות משכון (המלווה ישתלט על בית או רכב אם לא תשיב אותו בחזרה) או לא.
- בנוסף, אם אתה קונה קרקעות למטרה ספציפית (לפעילות מסחרית או חקלאית), אתה יכול לבקש הלוואות ממשלתיות. אם אתה מתכוון לרכוש אדמות לחקלאות, התקרב לארגונים הרלוונטיים במדינה שלך. הקפד לאסוף את כל המסמכים הדרושים מכיוון שהקובץ שלך יתקלף בזהירות.
-
השווה בין אפשרויות מימון. חשב את סך העמלות עבור כל הלוואה והשווה ביניהן. מימון ישיר הוא בדרך כלל האופציה הזולה ביותר אלא אם כן יש לך אשראי טוב ויכול לקבל הלוואה בנקאית בשיעור מופחת. שקול גם את משך ההלוואות. אתה לא צריך לקבל ריבית גבוהה, אבל אתה גם לא צריך לקבל הלוואה להחזר במשך כמה שנים. בחר הלוואה שתוכל להחזיר ואם אתה מתכנן להשתמש בקרקע למטרות רווח, הלוואה שתרוויח לך כסף בטווח הרחוק. -
בחר הלוואה. בחר את ההלוואה המתאימה לך ושלם את המקדמה. קחו בחשבון שבמקרים רבים, המקדמה תהיה בין עשרים לחמישים אחוז מערך הנכס.