תוֹכֶן
במאמר זה: התחל בתהליך הגירוש קח הוראות חוקיות הרחב את השותף שלך לחדר 14 הפניות
השהייה של שותף לחדר יכולה להועיל מכיוון שזה יכול לעזור לך לנהל הוצאות ולעשות עבודות בית.עם זאת, אם פעולותיו של השותף לחדר שלך מתחילים להציב אותך והנסיונות שלך לפתור את הבעיה באמצעות משא ומתן או פשרות נכשלו, זה אולי הזמן לשקול גירוש. למרות שיש לאמץ פיתרון זה רק כמפלט אחרון, ישנם מקרים בהם הוא נחוץ. אם השותף שלך לדירה הופך לאגרסיבי או אלים, כבר לא משלם שכר דירה או חשבונות, או שהתחיל לעסוק בפעילות פלילית, גירוש יכול להיות האפשרות היחידה העומדת לרשותך.
בשלבים
חלק 1 הפעלת תהליך פינוי
- בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לדעת מה האחריות והזכויות שלך. לפני שתעשה פעולה כלשהי, עליך לבדוק את חוזה השכירות שלך. חקרו בזהירות כדי לקבוע את זכויותיכם. תנאי הגירוש מוזכרים תמיד בחוזה השכירות. המשאבים והאפשרויות נבדלים זה מזה תלוי אם אתה השוכר או הבעלים.
- אם אתה הבעלים והשותף שלך לדירה הוא הדייר שלך, אתה במצב טוב יותר מאשר אם לא היית הבעלים.
- אם שניכם שוכרים, העובדה ששותףכם לחדר מפר את תנאי החוזה עלול גם לחשוף אתכם לסיכון פינוי.
- אם השותף שלך לחדר אינו מייצג צד בחכירה ואתה נותן לו לשלב את החדר ללא אישור הבעלים, מצבך מעט רעוע יותר.
- אם שמך לא מופיע בחוזה, אבל שם שותף לחדר שלך שם, יש לך מעט מאוד משאבים לפנות אותו.
-
קבע את מקור פינוי השותף שלך לחדר. אי ההערכה של מישהו לעתים קרובות אינה סיבה חוקית לגרש אותו. למעשה, עליכם להיות בעלי סיבה משפטית הקבועה בחוזה עליו חתם האדם. אם לא הייתה חוזה שכירות, היית צריך לנהל טיעונים משפטיים חזקים כדי להעיף מישהו החוצה. המניעים השונים הללו יכולים לגרום לך להוציא את העניין.- השותף לחדר שלך כבר לא משלם את שכר הדירה כמפורט בחוזה.
- הוא עוסק בפעילות לא חוקית (כמו נרקוטים או אלימות) בביתך.
- הוא גרם לנזק לרכוש בדירה ולא עשה דבר לתיקונם.
- הוא הפר סעיפים אחרים שנקבעו בחכירה ולא עשה דבר בכדי לתקן את הירי.
-
שוחח עם השותף שלך לחדר. לאחר שתבדוק את הסכם השכירות שלך והבנת את עמדתך, עליך לדון עם השותף שלך לדירה על עזיבתו. האנשים הסבירים ביותר יגיבו לגישה זו ויחליטו לעזוב אם הם יכולים. אם תתחיל בתהליך הפינוי מבלי ליידע את השותף לחדר שלך, זה עלול לעצבן אותו ולדחוף אותו להיות יותר מפונק רק כדי לעצבן אותך.- הרשו לו לדבר. מצא רגע רגוע ומתוזמן ואמר לו שאתה רוצה לדבר איתו משהו חשוב.
- במקום להגיד לו שאתה רוצה שהוא ייצא, הסביר לו במקום זאת את הרגשות שלך ואת עמדתך. אמור לשותף שלך לחדר שכל מה שהוא עשה או עושה מכניס אותך ל מצב לא נוח ושאתה לא גאה בזה.
- הימנע מהטלת אישומים, ודבר במקום זאת על הרגשות שלך. לעולם אל תדבר האשמות מופרכות.
- היו מנומסים והימנעו מעלבונות. אמור לו שתעריך מאוד אם הוא יכול לכבד את עמדתך ולעזור לך לתקן את המצב. הסביר לו גם כי עזיבתו תסדר אותך באותה מידה. דבר במונחים של אינטרס הדדי .
-
שוחח עם הבעלים. עשה זאת אם אין לך זכויות בנכס. אם הנחות המקום אינן שייכות לך, עליך לדון עם בעל הבית בהקדם האפשרי על מנת להחליט להגיש תביעה נגד השותף שלך לדירה. כישות המשפטית השנייה בחוזה, בעל הבית שלך רשאי להורות על פינוי השותף שלך לדירה אם הוא הפר את תנאי החכירה. -
בדוק את החוקים הלאומיים הנוגעים לדיירים. לפני שתעשו הסדרים פיזיים לפינוי השותף לחדר שלכם מהנכס, עליכם להתייעץ עם חוקי אזורכם או מדינתכם בנוגע לזכויות הדייר. אזורים רבים קיבלו חוקים המעניקים זכויות משמעותיות לדיירים ולאנשים המתגוררים בנכסים שאינם שייכים להם. אם תפר את החוקים האלה, אתה יכול לתת לחברך לחדר יותר כוח ממך מהמאמץ שלך לפנות אותו.- זכות ההשכרה משתנה מאזור לאזור. בתי משפט באזורכם יוכלו לספר לכם מהם הצעדים הספציפיים לנקוט כדי לפנות שותף לחדר.
- באזורים מסוימים או בערים אוהדים יותר דיירים מאשר אחרים. אם אתם גרים באחת מתחומי השיפוט הללו, תתקשו לגרש את השותף לחדר.
- צור קשר עם עורך דין אם יש לך שאלות לגבי ההגנה שמעניקים החוקים לדיירים.
-
אסוף עדויות על פעילותו. על מנת לחזק את מאמצי הגירוש שלך, עליך לאסוף כל מידע או הוכחה למעשי הדייר שלך שעלולים לגרום לגירושו. אם הוא עושה משהו מסוכן או לא חוקי בבית, ספק הוכחות. אם הוא לא הצליח לשלם את חלקו מדמי השכירות או החשבונות, הקפד לשמור על קבלות או עקבות של סכומים שלא שולמו.- אל תפר את המרחב האינטימי של חברך לדירה בעת איסוף ראיות.
- אל תרגל אחריו או פוגע בפרטיותו.
- הימנע מכל פעילות שעלולה לגרום לו או לה לפעול באלימות.
חלק ב. קביעת הוראות חוקיות
-
שכור עורך דין. זה יכול להיות אתר הנופש הטוב ביותר שלך אם למרות הדיון שלך עם השותף שלך לדירה הוא מסרב לעזוב. עורך דין יכול להקל עליך ולוודא שהמאמץ שלך להיפטר מחדר שותף לא רצוי הוא חוקי, תוך הקפדה שהכל יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.- יתכן שתוכלו לפנות את עצמכם באופן חוקי, אך זה עשוי לקחת זמן.
- שכר טרחתו של עורך דין יכול להיות מופקע, לכן חקור מספר מסלולים.
- אם תחליט לא להעסיק עורך דין שייקח את הליך הגירוש, יהיה זה נבון שתלך לפגישה אחת עם עורך דין כדי שעורך הדין יוכל להגיד לך מה אתה צריך לעשות.
-
כתוב הודעת פינוי. עשה זאת אם תחליט לבצע את הצעדים בעצמך. כתוב הודעת פינוי שתנחה רשמית את השוכר לעזוב את המקום. הודעה זו מייצגת ראיות משפטיות ורשמיות לכוונתך. על הודעת הפינוי שלך להזכיר כמה אלמנטים.- עליו לכלול את הסיבות לפינוי וההפרות הספציפיות של חוזה השכירות.
- עליו לציין את הודעת חברך לחדר. זה בדרך כלל חודש תלוי בחוקים השולטים באזור או במדינה שלך.
- על הודעת הפינוי לכלול את שמך ושם הדייר.
- עליו לכלול גם את כתובת הבית ותיאור של החדר המדובר (למשל חדר שינה שני ממש בקומה השנייה).
- עליו לכלול את התאריך בו נמסרה ההודעה וכן את התאריך בו על השוכר לעזוב את המקום.
-
הציגו את הודעת הפינוי לחברכם לחדר. כבעלים, כעת תציג את ההודעה לדייר שלך. בהתאם לחוקים באזורכם תוכלו לעשות זאת במגוון דרכים.- תן לו את ההודעה ביד.
- תלו שטיפה על דלת הכניסה או בעצמכם.
- שלח לו את הפתק בדואר רשום.
- אזורים מסוימים עשויים לדרוש מסירת הודעת הפינוי ואישור בכתב כי השוכר קיבל אותה. בדוק את החקיקה באזור שלך לפני שליחת המכתב.
- על פי חוקי האזור או מדינתך, גם לאלה שאינם בעלים יש את הזכות לשלוח הודעת פינוי.
-
דבר עם שופט אם השותף שלך לדירה מסרב לעזוב. אם אתה שולח הודעת פינוי לחברך לחדר והוא מסרב לעזוב, אתה יכול לפנות לשופט. בשלב זה הוא יבחן את חוזהך ויקשיב לתלונותיך ולגרסת השותף שלך לדירה. לאחר מכן הוא יקבל החלטה ויחליט לטובתך או לטובת השותף שלך לדירה.- בפני השופט יתכן ותהיה לך ההזדמנות להציג את הראיות שאספת על הפרת החוזה על ידי דיירך.
- לעתים קרובות מאוד, אם לשופטים יש מניע, הם מחליטים לטובת הבעלים.
- עמידה בחוק, תיעוד המקרה שלך וביצוע הכל נכון - כל השלבים שיגדילו מאוד את הסיכוי שלך למצוא תוצאה חיובית בבית המשפט.
- שופטים מעניקים לעיתים קרובות משך זמן סביר עבור השוכר לעזוב את הבית לאחר גירושו.
חלק 3 מגרש את השותף לחדר שלך
-
קרא למשטרה לבצע את הפינוי. אם השותף שלך לחדר מתמיד להישאר למרות העובדה ששלחת לו את ההודעה והשופט הורה לו לצאת, תצטרך להתקשר למשטרה כדי לבצע את הגירוש.- אל תנסה להוציא את השותף שלך לחדר לבד.
- באופן כללי יש 72 שעות לאחר החלטת בית המשפט לעזוב את המקום.
- עדיף להימנע משותפך לחדר או שלא לנהל איתו שיחות ממושכות לאחר שבית המשפט נתן את פסק דינו.
-
צפה בשותף שלך לחדר בזמן שהוא עוזב. למרות שאתה עשוי להאמין שניצחת בכל דבר, שום דבר לא נגמר עד ששותפתך לחדר הלכה ולא שינית את המנעולים. דברים איומים יכולים לקרות במרווח של 72 שעות בין גירוש שהורו לבית המשפט ובזמן בו האדם נאלץ לעזוב על ידי אכיפת החוק (אלא אם כן זה מתחיל מ בהתנדבות). השותף שלך לחדר יכול:- לגרום לנזק לרכוש בבית,
- להתאים את חפציכם האישיים,
- נסה להכפיש את שכניך.
-
תן לו זמן לעבור. לאחר שעשית הכל כדי שבן זוגך לחדר יפונה כחוק, עליך לתת לו זמן לעזוב. ברוב המקרים, לאדם שפונה יש זמן לאסוף את חפציו ולהשאיר את הרכוש מרצונו החופשי. קח בחשבון גורמים אלה.- במקומות רבים יש לאנשים 72 שעות לאחר הגיית הפינוי לעזוב את המקום.
- אם אתה מכריח את האדם לעזוב בלי לתת לו את הזמן, אתה יכול ללכת לדין.
- הזמן העומד לרשותו של אדם לעזוב בית לאחר גירוש רשמי מתואר על ידי חוקי אזורך או מדינתך או השופט האחראי על התיק.
-
אל תעקוף את סמכותך. כל דיירי בית מגורים, בין שיש להם חוזה שכירות ובין אם לא, נהנים מזכויות מסוימות. מרבית תחומי השיפוט מגנים על כל הדיירים מפני גירושם ממקום מגוריהם או שלילת הגישה שלהם ללא בדיקה נאותה של מערכת בתי המשפט. במקרים רבים ישנם דברים שאסור לכם לעשות.- אל תשנה את המנעולים. למרות שזה נשמע כמו רעיון נהדר פשוט להחליף את המנעולים, יש סיכוי טוב שהחוק רואה בכך מעשה בלתי חוקי.
- אל תדאג מהדברים שלו. אתה עלול להתפתות לזרוק את כל חפציה של השותף שלך לדירה ברחוב. דעו שזה לא הדבר הנכון לעשות מכיוון שזה לא חוקי בתחומי שיפוט רבים.
- אל תחתוך את המתקנים שלו. יתכן שתתפתו לכפות את ידכם על ידי ניתוק המים והזרם. בתחומי שיפוט רבים זה לא חוקי.
- אם יש לך ספקות בדברים שאתה לא צריך לעשות, בדוק חוקים ותקנות מקומיים או צור קשר עם עורך דין.
- יש לך גם הזדמנות לחפש את שירותיה של חברת פינוי. חברות אלה עוסקות בכל ההיבטים של פינוי השותפים לדירה, כלומר הודעה על פינוי פינוי חפצים אישיים במהלך יום הפינוי.
- אם השותף שלך לדירה גורם לנזק בבית בין הרגע שהוא מקבל את הודעת הפינוי לבין עזיבתו, הקפד לצלם או להקליט הקלטות וידיאו של נזק זה כראיה בלתי ניתנת להפצה.
- אם השותף שלך לחדר הופך לאגרסיבי, יתכן שתצטרך להאיץ את תהליך הגירוש. צרו קשר עם המשטרה והגישו דוח בכל פעם שהוא גורם לנזק לרכוש או הופך לאגרסיבי. אתה יוצר קובץ שאתה יכול להגיש לבית המשפט כדי לזרז את הליך פינוי.