תוֹכֶן
במאמר זה: קבע את סכום ההצעה קבל הסכם משכנתא צמצם הצעת רכישה 19 הפניות
לבסוף מצאתם את בית חלומותיכם, ועכשיו כל שעליכם לעשות הוא להציע הצעה לרכוש סכום מקובל. לשם כך תצטרך לנתח מגמות שוק לפני שתקבל את ההחלטה שלך. במידת הצורך, התייעץ עם אנשי מקצוע, כמו סוכני נדל"ן או עורך דין. כך תוכלו לנסח את ההצעה שלכם ולכתוב את הצעת הרכישה שלכם.
בשלבים
חלק 1 קבע את סכום ההצעה
-
בחן עסקאות דומות. מוכר מקווה שיהיה מחיר דומה לזה שמתקבל עבור בתים דומים לשלו באותה יישוב. המחיר המבוקש צריך להיות מבוסס על עסקאות כאלה, אך בצע את המחקר שלך בכל מקרה. הסתכל באתרים מתמחים כמו הפינה הימנית.- לשם השוואה טובה, יש לקחת בחשבון את גודל הבית ומיקומו.
- על מנת לקבל מספרים עדכניים, מועד המכירה צריך להיות בתוך 3 או 4 החודשים האחרונים. פרט לסיטואציה יוצאת דופן, אל תשווה עם עסקאות בנות יותר מ 6 חודשים.
-
קחו בחשבון את המוזרויות של הבית. נדיר למצוא שני בניינים זהים באמת. לכן, כשאתם קובעים את ההצעה שלכם, קחו בחשבון את האלמנטים האופייניים לבית המדובר. לדוגמה, ייתכן שיש בריכה, וזה לא המקרה לנכסים שבחרת לעיון. יתכן גם שהבית נשקף נוף פנורמי מאוד יפה. -
העריכו את השוק. אם הוא נמצא בעלייה, כנראה שהמוכר יקבל את המחיר שביקש אם לא מעט יותר. עם זאת, אם הבית נמצא במכירה כבר זמן רב, יהיה לקונה מרחב תמרון רב יותר. לפני הקנייה, בדוק את הזמן שבין הפקת מוצר לשוק למכירתו. אם הוא עולה על 4 חודשים בממוצע, השוק נמוך מאוד.- מצא גם את ההתפתחות השנתית של מחירי מכירה ממוצעים. אם השוק יורד, מחירים אלה נופלים או נשארים נייחים.
-
קבע את המחיר שלך. אין שום סיבה להציע עבור בית שלא תוכלו לקנות. פיתוח תקציב חודשי ובדוק כמה אתה צריך לחיות. אתה יכול גם להשתמש במחשבון כדי למצוא את עלות הלוואת הבית. -
בחן את הסיבות לעזיבת המוכר. יש אנשים בעלי מוטיבציה יותר מאחרים למכור. אם הבעלים משתתף בביקור בבניין, שאל אותו שאלות. סוכן נדל"ן עשוי להיות פחות מדבר. עם זאת, התאמצו למצוא את הסיבות שדוחפות את המוכר לעזוב את ביתו.- אם האדם יוצא לחו"ל או רוצה לקנות בית אחר, כנראה שהיא תהיה מוטיבציה מאוד לסגור את העסקה במהירות.
- מצד שני, היא תטה להתמהמה, אם היא מוכרת בגלל שהיא פורשת, או אם היא מחפשת בית קטן יותר.
-
דבר על ההצעה שלך עם סוכן נדל"ן. יתכן שלא תדע להגדיר את סכום ההצעה לקנות. בחר מישהו שמכיר היטב את השוק המקומי. כדי למצוא סוכן, פשוט חפש בספר טלפון או חפש באופן מקוון.- סוכן יכול לתת לך ניתוח השוואתי עבור מכירות דומות.
חלק 2 קבלת הסכם הלוואת בית
-
בדוק את היסטוריית האשראי שלך. במהלך משא ומתן, עמדתך תהיה חזקה יותר אם כבר יש לך הסכם להלוואת בית.זו הסיבה שעליך לבדוק את היסטוריית האשראי שלך ולזהות כל מידע שלילי שעלול לעכב אותך בשלביך. בצרפת בנק מעניק אשראי רק לאחר בחינה מדוקדקת של חשבונו של התובע. בארצות הברית או בקנדה תוכלו לקבל דוח אשראי בחינם אחת לשנה מאחת מסוכנויות הדיווח על האשראי במדינה.- בדוק כי דירוג האשראי שלך אינו מכיל שגיאה. זה יכול להיות חשבון שאינו שייך לך, חשבון חיוב או מסגרת אשראי שגויה.
-
בדוק את דירוג האשראי שלך. זו עובדה שיש לה השפעה על גובה המשכנתא ועל הריבית. באופן כללי, הדירוג שלך צריך להיות גבוה מספיק כדי לקבל הלוואה, בסדר גודל של 620 בארצות הברית. אבל, אם הוא חורג ממגבלה מסוימת (740), תוכל לתבוע את הריבית הטובה ביותר.- לעתים קרובות, דירוג האשראי מוצג בדף כרטיס האשראי שלך.
- אתה יכול גם לשאול את השאלה ישירות לבנק שלך או להשתמש בשירות מתאים המתבסס על מקום מגוריך.
-
אסוף את המידע הדרוש. אכן המלווה יבקש מכם לכלול הרבה פרטים אישיים בבקשתכם. לכן, נסה לאסוף את התקבולים שלך מראש:- תלושי השכר האחרונים,
- הצהרות המס של השנתיים הקודמות,
- הצהרת השכר השנתית,
- עדות למשאבים אחרים, כגון מזונות, פרישה או מזונות ילדים,
- דוחות בנק במשך 2 החודשים האחרונים,
- מידע על ההשקעות שלך,
- הוכחת זהות, כגון תעודת זהות, דרכון או רישיון נהיגה,
- מספר הביטוח הלאומי שלך.
-
הגש את בקשתך. אתה יכול ללכת לבנק או למוסד אשראי. יהיה עליך למלא טופס ולספק עותקים של המסמכים התומכים שלך. בקש מהמלווה את הזמן הדרוש לבדיקת הקובץ שלך.- לפני הגשת מועמדות, קח את הזמן לחפש מפעל שמציע לך את הריבית הטובה ביותר. אתה יכול גם לבדוק את ההצעות של המלווים המקוונים, אך יהיה צורך לבצע מחקר קודם. גש גם לרישום בית המשפט כדי לוודא שאתה לא נתבע.
-
קבל את מכתב ההסכם שלך. אם בקשתך תתקבל, המלווה יגיב במכתב בו צוין סכום ההלוואה. מכתב זה אינו חוזה, מכיוון שעל הבנק להעריך את שווי הבית אותו אתה הולך לקנות לפני שהוא משחרר את הסכום שהוענק. עם זאת, המכתב מוכיח את יכולתך להעפיל למשכנתא.- באופן כללי, תוקפו של מסמך זה אינו עולה על 90 יום. לכן, שאל רק אם אתה בטוח שתשלים את העסקה.
חלק 3 כתוב הצעה לרכישה
-
קרא את החוקים בתוקף. הם שונים ממדינה למדינה, אך בדרך כלל הם מציינים את התנאים וההגבלות של ההצעות לרכישה. לדוגמה, במקומות מסוימים הצעה משפטית יכולה להיכתב רק על ידי עורך דין.- אם אתה צריך לעבור עורך דין, התייעץ עם הלשכה באזור שלך לקבלת כתובות. תוכלו למצוא עמותה על ידי התייעצות באתר האינטרנט של “מועצת הלשכה הלאומית”.
-
חפש טופס הצעה. תחום השיפוט שלך עשוי להעמיד אחד כזה לסוכני נדל"ן או אפילו לציבור. אתה יכול להשיג עותק על ידי חיפוש ברשת או על ידי פנייה למחלקה המינהלית הרלוונטית באזורך.- החוק משתנה לעתים קרובות למדי ולעיתים התדפיסים אינם עוקבים. מסיבה זו עדיף שעורך דין יבדוק את הצעת הרכישה שלך לפני שתגיש אותה למוכר.
-
הזן קצת מידע מפתח. כדי שההצעה שלך תהיה בתוקף, עליך לציין את כתובת הבניין ולעיתים לערוך תיאור כמופיע בשטר הבעלות. -
ציין את אמצעי התשלום. ההצעה שלך צריכה לכלול גם מידע על מחיר הבית ואופן התשלום. להלן המידע שמופיע בדרך כלל בהצעה.- המחיר שמציע הקונה.
- אופי המכירה: מכירה במזומן או מכירה עם משכנתא.
- סכום ההפקדה. באופן כללי, זה משתנה בין 1 ל- 3% ממחיר הבניין, אך יכול להגיע ל -10% באזורים מסוימים. הסביר גם את הנוהל החל אם המוכר חוזר בו.
-
כלול הוראות מיוחדות. הם נועדו להגן עליך ויהיו חלק מהחוזה. הנה כמה דוגמאות.- המכירה תתקיים רק אם תקבלו הלוואת בית.
- על הבית להיות נושא למומחיות מספקת עם קבלת ההצעה שלך. אם התוצאה אינה חד משמעית, תהיה לך הזכות לחזור בה.
- יש להעריך את שווי השוק של הבניין, ואם הוא נמוך מהמחיר המבוקש, תהיה לך הזכות לבטל את העסקה.
- אתה יכול גם להטיל את העסקה על מכירת הבית שלך. אל תהססו לעשות זאת, אם הדבר נחוץ.
-
ציין את תקופת התוקף של ההצעה שלך. אכן, משך זמן זה אינו נצחי, ותצטרך לתקן את ההצעה שלך. שוחח עם הסוכן שלך כדי להחיל הוראות מקומיות. לפעמים תוקף ההצעה אינו עולה על מספר ימים ואף לא מספר שעות.- אם השוק צמוד, עדיף לבחור זמן קצר. כך, תוכלו להימנע מכניסה לרשימות של קונה אחר שמסתכן בהצעה טובה יותר משלכם.
-
הוסף הוראות נוספות. הצעה לרכישה כפופה לתנאים רבים שמטרתם להגן עליך. הקפד לכלול את הנקודות הבאות במבצע שלך.- זכותך לבקר בנכס לפני סיום העסקה.
- חובת המוכר להציג ניירות ערך ללא סייג.
- ייעודו של הצד הנושא בעלויות הבדיקה, ההערכה, ביטוח התואר וכו '.
- אופי שטר הרכוש שתקבלו.
- חלוקת חובות ומיסים, שטרות שירות, חימום וכו '. לדוגמה, שכר טרחה יחושב לפי תאריך סיום חוזה המכירה. בצרפת, על הבעלים לשעבר לבטל את המנויים שלו ולשלם כל פיגור לפני העברת הבעלות.
- אל תשכח לציין את התקנות המקומיות.
-
בדוק את התיקיה. אם המוכר מקבל את הצעתך, המכירה הופכת לחובה בכפוף לחריגים ששילבת. לכן עליכם לבדוק היטב את המסמך כולו. בקש ייעוץ מעורך דין אם יש טעם לטשטש. -
הוסף כמה השוואות. הסבר את הנימוק שלך אם סכום ההצעה שלך נמוך מהמחיר המבוקש. ערוך רשימה של העסקאות בהן השתמשת כדי לפתח את ההצעה שלך. למעשה על הנוטריון או סוכן הנדל"ן של המוכר לשלוח לו את כל המסמכים שתגיש. -
כתוב ביטוי של מכתב עניין. בשוק נדל"ן הדוק תצטרך להתבלט מהקהל. תוכלו לעשות זאת בקלות על ידי כתיבה למוכר. שלחו לו מכתב להכיר לכם, להכיר את המשפחה שלכם ולמה אתם רוצים לקנות את הבית.- נסו לבנות איתו מערכת יחסים. בצע חיפוש באינטרנט כדי לגלות באילו בתי ספר הוא למד או באילו חברות עבד. מדיה חברתית תעזור לך לדעת אם יש לו משפחה.
- ציין גם את היתרונות של הבית והשכונה. באופן כללי, המוכרים סקרנים אם תאהבו את הבית שלהם ככל שיעשו.
-
להציג את ההצעה שלך. קבל את ההפקדה שלך, את הצעת הרכישה שלך, את מכתב הריבית ואת רשימת עסקאות ההפניה שבה השתמשת. אתה יכול למסור את הכל לסוכן המוכר או לשלך.- עם זאת, יתכן שתצטרך לנהל משא ומתן עם המוכר בהמשך.