כיצד לנהל משא ומתן על משכנתא עם הבנק שלך

תוֹכֶן

• בשלבים

הוא wiki, מה שאומר שמאמרים רבים נכתבים על ידי כמה מחברים. כדי ליצור מאמר זה, סופרים מתנדבים השתתפו בעריכה ושיפור.

לבקשה לקבלת אשראי נדל"ן בבנק שלו, ישנם גורמים שונים לניהול משא ומתן ועל מנת להפחית את העלות הכוללת של זה. יש לציין כי הקריטריונים שלו עשויים להיות שונים תלוי אם אדם קונה נכס לגור בו כמגורים עיקריים או להשקעה בשכירות. לבסוף, תלוי בגיל, במצב המקצועי או במצב הבריאות, הבנק אינו מכסה את אותם תנאי הזכאות.

בשלבים

1. משא ומתן על תקופת ההלוואה. בהתאם לרצונותיך ומטרותיך, ניתן לשנות את האורך של מספר שנים כ -5 שנים עד 20, 25 או 30 שנה. במקרה האחרון זה בית מגורים עיקרי או שהוא כמעט ולא עולה על 20 או 25 שנה. תשלומים חודשיים חשובים יותר למשך זמן קצר יותר ונמוך למשך זמן ארוך.
2. לשנות את משך הזמן. ניתן להשתנות כלפי מעלה או מטה בכל עת ולנהל משא ומתן ללא עלות על התשלומים החודשיים של ההלוואה כדי להתאים אותם למצב הנוכחי שעלול להתפתח כמו במקרה של שינוי עבודה, אובדן עבודה, מחלה ...
3. בחר את ערבות ההלוואה. זה מכסה את הבנק במקרה של ברירת מחדל של הלווה. זה עשוי לכלול את הערב, ה- IPPD (שעבוד מלווה כסף) וכן את המשכנתא. הראשון הוא זול יותר בהתחלה ובמקרה של איזון אשראי או מכירה חוזרת בהשוואה לשניים האחרים, מכיוון שאין חיוב של יד והבנק מיישם עלות מעניינת. עלינו לנסות ככל האפשר לבחור את ההפקדה.
4. בחר בערבות הלווה. זה מגן עליך ועל יורשיך במקרה של מוות, נכות, אובדן עבודה. אין שום סיבה לקנות אותו בבנק שלך ולעבור מתווך פיזי או שהאינטרנט יכול לרוב לחסוך משמעותי. באופן דומה, אם יש לך מצב עבודה טוב, אינך יכול להירשם לאובדן האחריות לעבודה. לבסוף, וזה יותר למשקיעים, ערבות ההלוואות יכולה להיות בכיסוי של 75 או 50% במקום 100% למוות, נכות או אובדן עבודה.
5. בקש בחינם על עמלות במקרה של פירעון מוקדם. עדיף, אם אינך מעוניין לשמור על הנכס שלך למשך זמן ההלוואה במקרה של מכירה חוזרת או תרומה אישית, אל תהיה שכר טרחה המחושב בשתי דרכים שונות (3% מההון המצטיין או ריבית של 6 חודשים בשיעור הממוצע אשראי על ההון שנפרע) ולקיחת הסכום הנמוך ביותר.
6. שימו לב לאגרות. אתה יכול לבקש לא לשלם להם, לשלם רק חצי, או לשים חלק טוב במניות וניתן להחזר בסוף ההלוואה.
7. בקש את ההזדמנות להעביר את ההלוואה לנכס אחר. אפשר להעביר אותו באותם תנאים (שיעור, משך ...). על הנכס החדש להיות שווה יותר מסכום ההלוואה שעוד יש להחזיר בנכס הישן. לא כל הבנקים מציעים את זה (לכו לראות BNP Paribas או Crédit Agricole ...) וזה מאפשר לא לעלות בעלויות במקרה של שינוי מגורים.
8. משא ומתן על השיעור. בהתחשב באחוז הנמוך הנוכחי של הריבית מכיוון שהבנק המרכזי חוסם את הריבית כדי להימנע מאינפלציה, ההפרש נשאר נמוך גם עם הפרש של 10 או 20 נקודות. זה לא צריך לבוא קודם במשא ומתן, אלא בסופו של דבר.
9. חשוב על המועד האחרון הכפול. אפשר לבקש מחלק מהבנקים כמו קייס ספסיאל ליהנות מתקופת החזר כפולה של חודש וללא עלויות. יתכן ומעניין לשלם מהר יותר עבור הלוואה במקרה של תשלום פרמיה או אם סכום שכר הדירה השנתי ללא חיובים עולה על כל החיובים והמיסים גם בתשלום כפול חודשי זה.
10. בקש אפשרות ליהנות מדחייה לעבודות. יש לכלול אותם בחישוב סכום ההלוואה הכולל. הדחייה יכולה להיות חלקית, ובמקרה זה רק הריבית נפרעת, כלומר סך הכל, ובמקרה זה, הריבית וההון אינם משולמים. זה יכול להימשך בין 6 חודשים לשלוש שנים וזה מעניין במיוחד להפעיל עבודה ותוך כדי לא לשלם בחזרה ויכול גם לקבל דמי שכירות מלאים.
11. משא ומתן על דחיית מועד אחרון. זה יכול להיעשות במקרה של קשיים מזדמנים, אך הוא מאריך את משך הזמן ולכן עלות הריבית של ההלוואה והערבות.
12. בקש הלוואה בסדר. זה מאפשר לא לצאת מתשלומים חודשיים לאורך כל האשראי, אלא לשלם הכל בסוף, ומתאים במיוחד לחוסכים גדולים שיכולים לשעבד סכומים נכבדים (בדרך כלל סכום ההלוואה המבוקשת) בביטוח חיים ש מרוויח ריבית שנתית ואינו מחזיר סכום כלשהו עד יתרת ההלוואה.

ייעוץ

• דע מה הם הקריטריונים החשובים ביותר שיש לבקש קודם.
• מהווה קובץ יישום מוצק עם תמיכה מוצפנת, תמונות ומסמכים על כל מורשתו שכבר הודפסו מאיץ את זה ומאפשר את התהליך.
• הערך את העלות שתרוויח תלוי אם תבחר באפשרות זו או אחרת.
• קבל עזרה מתווך שיכול להפנות אותך לקריטריונים הנכונים.
• לא כל הבנקים מציעים את אותם דברים ולפעמים צריך לבקר בכמה כדי להשוות.
• לא כל היועצים פתוחים ובקיאים באפשרויות האפשריות של הלוואה.
• אל תהססו לשאול רמה גבוהה יותר במידת הצורך.
• אל תשכח לבדוק תמיד את הצעת ההלוואות שהונפקה עם לוח הזמנים, את הקווים שבהם מופיעים הקריטריונים המבוקשים.
• מתן עמיתים כמו מנוי לחוברת, כרטיס אשראי, ביטוח בית או בריאות מאפשר לך לקבל הסכם טוב יותר.
• ככל שתבקשו יותר דברים ותוכלו לקבל מהם יותר, כל עוד אתם מכבדים את בן שיחו על ידי היותו אדיב ומנומס.

אזהרות

• אל תשכח שבמהלך ההלוואה ניתן לנהל משא ומתן מחדש עם הבנק שלו כדי ליהנות משיעור טוב יותר או לקנות אותו על ידי ארגון אחר.
• בכל עת, תשלום מראש מקטין את סכום התשלומים החודשיים, הריבית והערבות.