כיצד לנהל משא ומתן על שכר דירה בעת שכירת דירה

תוֹכֶן

• בשלבים
• חלק 1 ביצוע מחקר
• חלק 2 הכירו את עצמכם כמועמד לדייר
• חלק 3 היה גמיש בעת המשא ומתן

במאמר זה: עריכת מחקר הגשת עצמך כמועמד לדייר היה גמיש בעת המשא ומתן 21 הפניות

כשאתה מתחיל לחפש דירה להשכרה, תבחין שרוב מודעות ההשכרה מלוות כבר בסכום קבוע שתצטרך לשלם. עם זאת, אם אתה מוצא דירה מתאימה עם כל הציוד הדרוש לך, אך מחיר השכירות שלה מעט עולה על התקציב שלך, אתה עדיין יכול לשאת ולתת על שכר דירה נמוך יותר לפני חתימת חוזה השכירות. אמצעי הלחץ שיש לך תלויים בכמה גורמים, כלומר משך הזמן בו הדירה משווקת, אם אתה סוג הדייר שיש לו אשראי טוב עם הפניות מצוינות, כמו גם את המחיר שנקבע לדירות דומות בסביבתך. . כשאתה מנהל משא ומתן על שכר הדירה, עליך לעשות קצת מחקר מראש, להציג את עצמך כדייר פוטנציאלי ולהיות גמיש במהלך הדיונים.

בשלבים

חלק 1 ביצוע מחקר

1. 
   

   
   התחל מוקדם. ככל שתתחיל לבצע חיפוש מוקדם יותר, תצטרך לנהל משא ומתן על הצעה טובה יותר.
   • אם תחכה עד שפג תוקף חוזה השכירות ואתה נאלץ לעבור מייד, לא יהיה לך מספיק זמן לחקור, לפתח תוכניות ולנהל משא ומתן על הפחתת שכר דירה.
   • אם תחכה לרגע האחרון, הליך המשא ומתן יוביל לאילוץ גדול יותר.
   • תתכונן מוקדם להיות במצב חזק במהלך משא ומתן.

2. 
   

   
   בחר את התקופה הנכונה. אל תנסו לשכור דירה בעונת השיא באזורכם. בעלי ומנהלי נכסים פחות מוכנים לנהל משא ומתן על הנחה אם הם מרגישים שיש יישומים רבים ושוכרים פוטנציאליים רבים.
   • תורמים בדרך כלל גמישים יותר במשא ומתן בסוף החודש מכיוון שהם חוששים לראות את אחת הדירות שלהם ריקה למשך חודש נוסף.
   • אם אתם גרים באזור מוקף מכללות או אוניברסיטאות, נסו לא להתחיל את התהליך רגע לפני תחילת סמסטר חדש. לעיתים קרובות זהו זמן עמוס.
   • אנשים רבים עוברים דירה בין מאי לספטמבר, מה שאומר שעונת החורף היא התקופה המושלמת לחפש דירה חדשה ולנהל משא ומתן על מחיר נוח יותר עם הבעלים.

3. 
   

   
   
   
   למדו על מצב השוק הנוכחי. איסוף מידע אודות שוק ההשכרה באזורכם יעזור לכם לקבוע את מחירי השכירות הנחשבים בעיניהם כמקובלים. מידע זה חשוב מאוד במהלך תהליך המשא ומתן. המחקר שלך גם יתן לך אינדיקציה טובה יותר למחיר שבעל הבית או סוכן הנדל"ן עשוי לקבל.
   • גלה את המחיר הממוצע של שכר דירה באזור ובעיר בה אתה מתכוון לשכור דירה.
   • שוחח עם דיירים אחרים באותו בניין כדי לגלות כמה הם משלמים מדי חודש.
   • בקש מחבריך ועמיתיך להשכרתם.
   • עיין במודעות קטנות כדי לראות שיעורי השכרה לדירות דומות באזור שלך.
   • גלה כמה זמן הדירה שאתה רוצה לשכור נמצאת בשוק. אם הוא עדיין זמין חודש או חודשיים לאחר שהוא הועלה לשוק, בעל הבית עלול לפחד לאבד כסף ולהיות מוכן יותר להוריד את מחיר השכירות איתך.
   • אם אתם מחפשים ברשת, שקלו כמה זמן הדירה מוצעת באתרים. מידע זה יעזור לכם להעריך את מספר הבקשות לסוג הדירה בו אתם מעוניינים.

4. 
   

   
   שאל על הנחות מיוחדות. מתחמי דירות רבים מציעים מבצעים מיוחדים עונתיים או חודשיים. כדאי גם לברר אם הנחה זמינה לסטודנטים, מורים, עובדי חברה מסוימת, ותיקים או קבוצות אחרות.
   • בעלי בתים מסוימים עשויים להציע הנחה אם תוכלו להביא אנשים אחרים, כמו חבר או עמית.
   • מתחמי דירות מפרסמים לעיתים מידע על הצעותיהם המיוחדות והנחות מחירים בשלטי חוצות או באתר האינטרנט שלהם.

5. 
   

   
   
   
   התייעץ עם מתווך נדל"ן. אם אתה מתקשה לנהל משא ומתן על הצעה טובה יותר או אם אתה מוצא גישה זו מעט מביכה, צור קשר עם מתווך נדל"ן. מתווכים פועלים כמתווכים בין המוכר לקונה ויכולים להנחות אתכם בתהליך המשא ומתן.
   • בערים רבות בעלי הבית ולא הדיירים חייבים לשלם עמלת תיווך.
   • אם אתה רוצה להישאר בדירה הנוכחית שלך ורוצה לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר, יתכן שהמתווך לא יוכל לסייע לך.

חלק 2 הכירו את עצמכם כמועמד לדייר

1. 
   

   
   בצע את המשא ומתן באופן אישי. למרות שזו לא בעיה לחפש באופן מקוון, בטלפון או בדואר אלקטרוני, האידיאל יהיה לקחת את המשא ומתן בעצמך.
   • יהיה קל יותר לבעלים או לסוכן הנדל"ן להתעלם משאלותיך בטלפון או בדואר אלקטרוני.
   • קביעת פגישה עם הבעלים היא מקצועית יותר מביקור ללא הודעה מוקדמת. זה גם מראה עד כמה אתה מכבד את הזמנים של אחרים.

2. 
   

   
   שמלה לאירוע. כשאתה מבקר בדירה או במשא ומתן, התלבש באופן מקצועי. זה יעזור להראות שאתה דייר אחראי שנותן עדיפות לניקוי ולתחזוקה של הסביבה.
   • הבעלים יתייחסו אליכם בכבוד רב יותר וייקחו את בקשותיכם ברצינות.
   • ההגעה עם מכונית נקייה יכולה גם לעשות רושם טוב.

3. 
   

   
   תוכיח שאתה שוכר טוב. שמור איתך הפניות, תלושי שכר ותעודות יתרה בנקאית שיראו שיש לך עבודה יציבה ותרוויח מספיק כדי לשכור דירה.
   • אמנם בדרך כלל זה יכול להיות חלק מהשלבים השונים בתהליך ההשכרה, אך תוכלו גם לעודד את הבעלים לבצע בדיקות רקע, בדיקות אשראי ואת האותנטיות של תעודות העבודה שלכם. מידע זה מוכיח עוד יותר שאתה דייר אידיאלי שאין לו מה להסתיר.
   • אם אתה נמצא בתנאים טובים עם הבעלים הנוכחי שלך, בקש ממנו לכתוב מכתב קצר שמסביר שאתה שוכר טוב ושאתה תמיד משלם את שכר הדירה שלך בזמן ודואג היטב לדירה.

4. 
   

   
   הדגיש את התכונות שלך. בעלי בתים מחפשים דיירים רק כנים, אחראיים ומסוגלים לספק ניהול נכסים טוב. כדי להדגיש נקודה זו, עליכם להזכיר כמה מתכונותיכם. הנה כמה דוגמאות לדברים חיוביים שתוכלו להעלות, אם זה מתאים למצבכם ולאורח החיים שלכם.
   • "אני תמיד משלם את שכר הדירה שלי בזמן ולעיתים מוקדם מאוד. "
   • "אני לא מעשן. "
   • "אני סטודנט לתארים מתקדמים / אני מקצוען שעובד קשה. "
   • "אין לי חיית מחמד שעלולה לפגוע בדירה. "
   • "אני די רגוע ומנומס. "
   • "אני מתכנן להישאר בדירה הזו למעלה משנה. "

5. 
   

   
   שקול את האפשרות להזכיר חתימה משותפת. אם יש לך ציון אשראי נמוך, אתה בין משרות או שאתה לא מרוויח מספיק כסף להשכרה, יתכן שתצטרך לרשום את שמו של החותם על חוזה השכירות. חתימה משותפת היא צד ג 'המסכים לשלם את שכר הדירה אם אינך מצליח לעשות זאת.
   • מנקודת מבטו של הבעלים, נוכחותו של חתום משותף תגרום לכם להיראות יותר כמו דייר אמין והשקעה בה.
   • גם אם תצטרך להביא איתך מקבל, טוב להזכיר זאת במהלך המשא ומתן.
   • בעלי קרקע וסוכני נדל"ן מחפשים לעתים קרובות דיירים שמרוויחים לפחות פי שלושה מהשכירות החודשית. אם אינך עומד בכל הקריטריונים בגלל היבט זה, שקול אם אתה יכול להזין את שמו של חתימה משותפת או תומכת בחוזה השכירות.

חלק 3 היה גמיש בעת המשא ומתן

1. 
   

   
   אל תהיה תוקפני. למרות שמצב מלחיץ זה יכול לגרום לשאיבת האדרנלין שלך במהלך דיונים, תקבל תוצאות טובות יותר אם אתה מכבד, אדיב ורגוע. אתה יכול לאבד את היתרון אם חסר לך כבוד או לנסות להיות אכזרי.
   • אם הכל יתנהל כמתוכנן, האדם שאיתו אתה מדבר יהיה ככל הנראה הבעלים החדש שלך ואתה לא רוצה להתחיל מערכת יחסים זו במונחים לא טובים.
   • בדרך כלל אנשים יותר נעימים וששים לעזור לשכניהם אם יטופלו בהם טוב. איש לא ירצה להתמודד עם דייר מתעלל.

2. 
   

   
   הצע מחיר נמוך יותר שתוכל לשלם. בעת המשא ומתן, חשוב לבקש מחיר נמוך יותר שאתה מוכן לשלם מכיוון שהבעלים עשוי להיות מוכן לקבל את העסקה. כאשר הבעלים אינם בעד ההצעה הראשונית, בדרך כלל טקטיקה זו מעודדת אותם להציע מחיר אחר ותוכלו לשכפל עם הצעה אחרת.

3. 
   

   
   קבל לוויתורים. אחד מרכיבי המפתח למשא ומתן מוצלח הוא להציע הצעה שתאפשר גם לצד השני להשיג יתרון. נכונות לעבור דברים או להיות מפויסים יכולה לעזור לכם בסיום המקרה. להלן כמה רעיונות שעשויים לקחת בחשבון.
   • אם אין לכם מכונית, תוכלו לוותר על מקום החניה.
   • אם יש לכם את הכספים, תוכלו להציע לשלם את שכר הדירה מראש.
   • שכור חוזה שכירות ארוך יותר במחיר נמוך יותר.
   • התחייב לעצמך למסור הודעה ארוכה יותר אם אתה מתכוון לעזוב.

4. 
   

   
   היה פתוח לכל שירות אחר או הנחה אחרת. אם בעל הבית לא רוצה להוריד את מחיר השכירות או לא יכול לעשות זאת, עדיין תוכלו לקבל הטבות או הנחות שיכולות לחסוך לכם כסף ולהפוך את הדירה הזו לאופציה משתלמת יותר. אם אינך דן בהיבט זה במהלך דיונים, לעולם לא תדע אם אפשרויות אלה זמינות.
   • תבע בעלות על כמה שירותי תיקונים או עבודות צביעה לפני שתעבור לדירה.
   • גלה אם אתה יכול לשלם פיקדון נמוך יותר או אם אתה פטור מתשלום אגרת הבקשה.
   • בקש חניה חינם או חניה נוספת.
   • גלה אם כלי עזר (מים, חשמל) כלולים במחיר ההשכרה.
   • גלה אם שירותי האינטרנט והכבלים הם בחינם.

5. 
   

   
   תביא את עזרתך. בעלי בתים עשויים להיות מוכנים להציע הנחות בשכר דירה אם אתם מתנדבים לבצע עבודות מסביב לדירה.
   • אסטרטגיה זו עובדת בדרך כלל בצורה הטובה ביותר עם דירות קטנות יותר או כשאתה שוכר חדר בבית מגורים פרטי.
   • אם אתם נהנים מגינון או מתחזוקה חיצונית, הביעו את רצונכם לכסח את הדשא או לטפל בחצר.
   • הצע עזרה לצוות המשרד בסופי שבוע או בתקופות העמוסות ביותר של השנה.
   • אם בעל הדירה זקוק לעזרה במהלך החורף, בקש ממנו לפנות את הנתיב.

6. 
   

   
   אל תשכח שההחלטה היא שלך. אם הבעלים יודע שאתה שוקל מקומות אחרים המציעים מחירים נמוכים יותר, יתכן שיש לך סיכוי נוסף לזכות במשא ומתן שלך.
   • אם ביצעת את המחקר שלך היטב, אתה יכול אפילו להציג את הבחירות הללו בפני הבעלים.
   • אם המחקר שלך מגלה שאנשים אחרים משלמים מחיר נמוך יותר עבור דירה דומה באותו אזור, בקש בנימוס הסבר לכך ובדוק אם הבעלים מוכן לשנות את מחירו.

7. 
   

   
   בקש הסכם בכתב. אם אתה מצליח להשיג שכר דירה נמוך יותר, הנחות או הטבות אחרות, וודא שכל זה כתוב על חוזה השכירות.
   • אם הבעלים מכחיש בהמשך את ההסכם הזה, תצטרך רק להציג את החוזה בצורה ראויה כראיה.
   • אין די בהסכם מילולי.

8. 
   

   
   אל תפחד לעזוב. אם הבעלים לא רוצה להתפשר או לנהל משא ומתן על שום דבר, יתכן שדירה זו לא נועדה לכם.
   • נכונותם של הבעלים לנהל משא ומתן או חוסר רצונם חושפת פרטים רבים על תגובתם כמחכירה. אתה בוודאי לא רוצה להישאר במקום בו הבעלים לא דואג למשוך דיירים טובים או לקיים קשר חיובי עם דייריו.
   • אם אתה עדיין חושב שמקום זה הוא האפשרות היחידה בת קיימא, תוכל לשקול למצוא שותף לחדר. שיתוף שכר הדירה יפחית משמעותית את עלות ההשכרה החודשית.
   • תוכלו לשקול גם לבחור דירה קטנה יותר באותו מתחם כדי להפחית עלויות.